LA MUSARDIÈRE Domaine du Château du Sénateur & sa Châtaigneraie

Photos

Description

Prix Net Vendeur : 2 495 000 € Valeur expertisée : 2 800 000 € (Deux expertises immobilières indépendantes disponibles sur demande) Un actif d'exception — Une opportunité stratégique rare Pour la première fois depuis plus de cinquante ans, ce domaine historique est proposé à la vente en pleine propriété. Édifié à la fin du XIXᵉ siècle puis comme résidence d'un Sénateur de l'Ardèche, ce joyau architectural s'épanouit au cœur d'un parc paysager de 13 304 m² planté d'arbres centenaires. De 1975 à 2003, la famille propriétaire y a exploité directement La Musardière, devenue l'une des adresses hôtelières 4 étoiles les plus réputées de la Vallée du Rhône, distinguée par le Guide Michelin, le Gault&Millau et le Bottin Gourmand. Après la cession du fonds de commerce à un tiers en 2003, l'exploitation a pris fin en décembre 2025. L'ensemble immobilier a été restitué aux propriétaires en mars 2026. Le domaine est aujourd'hui disponible immédiatement : libre de tout bail, de tout occupant, ainsi que de tout mobilier et matériel. Les Chiffres Clés & Le Foncier • Superficie bâtie : + 2 000 m² (comprenant le château principal, une ferme attenante, une villa indépendante, des logements de personnel, annexes et salles de réception). • Parc paysager : 13 304 m² d'espaces verts aux arbres centenaires. • Stationnement : 50 places de parking privatif (extension possible jusqu'à 100 places). Équipements & Prestations de Prestige • Capacité Hôtelière & Restauration : 25 chambres (classement 4 étoiles), un grand salon de réception, une cuisine professionnelle, et 3 salles de restaurant/réunion. • Espace Bien-être & Aquatique : 2 piscines (12 × 6 m et 4 × 5 m), spa, jacuzzi, sauna et salle de sport. • Espace Sports : 1 court de tennis couvert (très rare sur le secteur) et 1 court de tennis extérieur. Une Localisation Stratégique • À 10 minutes de Valence (≈ 7 km) et à environ 20 minutes de la gare Valence TGV (Alixan, ≈ 20 km) ; gare de Valence-Ville / TER à ≈ 8 km. • Accès immédiat à la RN86 (au sud de Saint-Péray), sur laquelle le domaine dispose d'un accès direct. • Sortie « Valence Sud » de l'autoroute A7 (n° 15) à ≈ 11 km, soit environ 15 minutes, rejointe directement depuis Soyons par le pont des Lônes (dit « pont des Freydières »). • Deux rives du Rhône reliées par plusieurs ponts à proximité : Frédéric-Mistral (Valence ↔ Guilherand-Granges), pont des Lônes / Freydières (Valence ↔ Soyons), pont de Charmes-sur-Rhône (RD11) et barrage de La Roche-de-Glun ; au cœur de la dynamique Vallée du Rhône. Un Territoire Dynamique En vingt ans, Soyons s'est imposée comme l'une des communes périurbaines les plus attractives de l'agglomération valentinoise : sa population progresse de manière continue (+ 36 % entre 1999 et 2023, pour atteindre près de 2 350 habitants), portée par un parc de logements en forte croissance, à dominante pavillonnaire. La commune s'appuie sur une zone commerciale de proximité, « Les Freydières », organisée autour d'un Intermarché et de sa galerie marchande. L'essentiel du tissu d'entreprises artisanales, de services et de professions libérales se concentre le long de la RD86 (ex-RN86), l'axe structurant de la commune sur lequel le domaine bénéficie d'un accès direct. Le territoire profite enfin d'investissements récents, à l'image de la reconstruction du pont de Charmes-sur-Rhône, à quelques kilomètres au sud (près de 14 M€, rouvert en 2023), qui a durablement fluidifié les franchissements du Rhône entre l'Ardèche et la Drôme. Un Potentiel Exceptionnel de Reconversion Grâce à ses volumes, son architecture et sa disponibilité immédiate, le domaine se prête à de multiples projets d'envergure : • Hôtel de charme, boutique-hôtel ou domaine événementiel (mariages, séminaires). • Résidence haut de gamme (résidence services, seniors de standing ou co-living). • Pôle santé ou bien-être (centre médical, clinique, convalescence). • Immobilier d'entreprise ou éducatif (siège social de prestige, campus, école privée, centre de formation). ⚖️ Situation Juridique & Conditions Financières • Nature de la vente : Vente des murs uniquement (Pleine propriété). • Disponibilité : Strictement libre de tout bail commercial, d'occupant, de mobilier et de matériel. • Prix Net Vendeur : 2 495 000 € • Expertises : Évalué à 2 800 000 € (Rapports disponibles après signature d'un engagement de confidentialité). • Frais de mutation / Notaire : À la charge de l'acquéreur. Contact — Dossier Technique & Visites Dossier technique complet, plans, diagnostics, expertises et organisation des visites sur demande. Propriétaires : Philippe MICHELOT ou Anne-Marie ANTERION — Email : [email protected]

Caractéristiques

Type de bien

Commerce + habitation

Ville

Soyons, Ardèche · Vallée Du Rhône · À 10 Min De Valence

Surface

2000 m²

Pièces

44

Chambres

25

Salles de bain

25