Maison de caractère à vendre à Biganos centre – 223 m² à réinventer

Photos

Description

Au cœur de Biganos, cette maison de caractère d’environ 223 m² raconte une histoire singulière. Ancien bureau de poste, devenue ensuite salon de coiffure puis habitation, elle conserve aujourd’hui une configuration atypique et de beaux volumes qui permettent d’imaginer plusieurs façons de l’habiter et de la transformer. Répartie sur deux niveaux, la maison compte neuf pièces, dont six chambres. Son organisation actuelle offre une réelle souplesse, particulièrement au rez-de-chaussée où plusieurs espaces peuvent fonctionner de manière relativement indépendante. Une disposition intéressante pour une grande famille, mais aussi pour celles et ceux qui souhaitent réunir sous un même toit vie personnelle et activité professionnelle ou libérale. La cuisine, les pièces d’eau, le cellier et la véranda s’intègrent à cet ensemble aux volumes généreux. La rénovation intérieure à prévoir permettra de repenser les circulations, les usages et l’ambiance de la maison en fonction du projet de ses futurs occupants, sans être contraint par une organisation trop conventionnelle. À l’étage, quatre grandes chambres composent l’essentiel de l’espace nuit. Deux d’entre elles ouvrent directement sur une terrasse aménagée sur la toiture-terrasse. Une salle d’eau et des toilettes complètent ce niveau. Si l’intérieur demande à être remis au goût du jour et adapté aux standards actuels, des travaux importants concernant l’enveloppe du bâtiment ont déjà été réalisés : la toiture, la zinguerie et la toiture-terrasse sont neuves. Un élément à prendre en compte lorsqu’on envisage la rénovation globale d’une maison de cette dimension. Édifiée sur une parcelle de 675 m², la propriété dispose également d’un garage, d’une dépendance, d’une véranda et de plusieurs espaces extérieurs. Ces annexes renforcent la polyvalence du lieu et pourront accompagner différents usages selon les besoins. La situation en centre-ville de Biganos permet de profiter facilement des commerces, écoles et services de la commune, ainsi que de la gare de Biganos-Facture et des principaux axes reliant Bordeaux au bassin d’Arcachon. Au-delà d’un projet familial, la configuration du bâtiment et son classement en zone UA du Plan local d’urbanisme peuvent également retenir l’attention d’un acquéreur souhaitant étudier une transformation patrimoniale ou la création de plusieurs logements. Un tel projet devra naturellement être étudié au regard des règles d’urbanisme, des accès, du stationnement, des réseaux et des autorisations nécessaires. Une maison qui s’adresse avant tout à ceux qui recherchent des volumes, une identité et la liberté de construire un projet sur mesure plutôt qu’un intérieur déjà figé.

Features

Property type

House

City

Biganos

Surface

223 m²

Rooms

9

Bedrooms

6

Bathrooms

2